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1.事先充分瞭解投標條件
(1)了解法院拍賣公告內容
(2)查看法拍屋現場
2.委託代標注意事項
(1)委託合法不動產經紀業者代標
(2)代標業者不得賺取差價或其他報酬
(3)請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。
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1.慎選不動產服務業
2.售價是否公平合理,勿貪高價位,防止拿不到價金
3.瞭解稅費的負擔
4.詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期
5.委託銷售期間及變更售價
6.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
7.服務報酬的支付
8.經紀業指派經紀人簽章
9.確認不動產說明書內容
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1.申訴:
消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴,謀求合理解決。
2.調解:
對於申訴處理結果不滿意時,消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。
3.訴訟:
消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟,但因訴訟費時,且須繳付訴訟費用,建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。
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1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金
2.房屋是否有瑕疵
3.停車位之使用
4.停車位記載情形
5.管理委員會事宜
6、付款方式
付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款:
(1)簽約款:
簽約時付一部分價款。
(2)備證款:
出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時,再交付一部分價款。
(3)完稅款:
繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
(4)交屋款:
辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。
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1.慎選不動產服務業
2.現場履勘
3.瞭解出售原因
4.考慮買價是否公平合理,勿貪小便宜
5.考慮財務狀況,勿倉促下決定
6.面積之正確性
7.產權是否清楚
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1.有否請領建造執照
2.定金之支付
3.瞭解房屋面積坪數及單價
4.注意房屋室內的格局
5.瞭解付款辦法及貸款額度
6.瞭解建材及設備
7.房屋買賣標的應標示清楚
8.防止拿不到土地產權
9.注意開工、完工、交屋日期
10.完工後之管理維護及保固期限
11.違約事項
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